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投資情報
賃料減免、REITに影 ホテル系最大手が分配金98%減
新型コロナウイルスの影響で、家賃の減免交渉に乗り出す企業や個人が増えている。不動産を保有して賃料などの収入を投資家に分配する不動産投資信託(REIT)では、ホテル系の最大手で実際に免除に応じる例が出
ぼく
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懸念されていた事の一つですね。テナントが営業停止で家賃を支払えない場合の話。

ぼく
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不動産、少なくともREITには冬の時代がくるのかも。

ぼく
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エグい落ち方してらっしゃる。

ぼく
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まあ一言でREITって言ってもホテルとか商業施設とかあるからね。

ホテル

「コロナ倒産」相次ぐホテル業界ー企業買収の草刈り場になるか?
2020年4月27日、新型コロナウイルス感染症(COVID−19)関連の倒産が全国で100件に達した。業種別ではホテル・旅館・民泊などの宿泊業者が21件と、2位以下をを大きく上回った。注目されるのは、各県でコロナ倒産第1号になっていること。

帝国データバンクによると、2020年4月27日に新型コロナウイルス感染症(COVID−19)関連の倒産が全国で100件に達した。業種別では、ホテル・旅館・民泊などの宿泊業者が21件と、2位の飲食店(11件)を大きく上回った。(引用)

ぼく
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固定費が高い上に回転率がほぼ0%となればそらそうなるとしか言えないですね。

ぼく
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この記事にもある通り、でかい企業に吸収される可能性もありますね。コロナ後に業界再編が一番進むセクターなのかも。

ぼく
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東京はともかく、インバウンド需要に頼る地域のホテルはやばそうですね。

アングル:「五輪特需」失ったホテル業界、新型コロナで存亡の危機 _小売・物流業界 ニュースサイト【ダイヤモンド・チェーンストアオンライン】
アングル:「五輪特需」失ったホテル業界、新型コロナで存亡の危機 。ダイヤモンド・チェーンストアオンラインではマーケター・経営者様必聴のセミナーや分析データ、その他小売・流通業界の最新情報をお届けします。
ぼく
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政府が目標として出していた「2020年に訪日外国人4000万人」はもう達成不可能ですので。

商業施設

コロナ・ショックでもREITに強気な理由
オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、賃料や不動産の売却益を得て、それらの収入から分配金を投資家に還元するREIT(不動産投資信託)。分配金を定期的に受け取るインカムゲインだけでなく、RE

景気後退懸念が強いため、景気の動向に賃料収入が比較的左右されやすいオフィスビルに投資しているタイプは、機関投資家の売りを受けやすい消費が鈍化する中、商業施設に投資しているREITの価格も上昇は期待しにくい訪日外国人の減少が見込まれるだけに、ホテルに投資するタイプも当面は厳しいだろう。

そうした中で注目すべきは、マンションなどの住居、もしく倉庫などの物流施設に投資しているREITだ。両方とも賃料が景気の動向を反映するまで時間がかかるタイプのREITで、投資先の物件の収益悪化に伴って分配金が減少するリスクは比較的小さい。

ぼく
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この記事では倉庫・物流施設に投資しているREITが良いという事で一つの結論を出しています。

ぼく
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ぼくも概ね同意見です。決して良さげな記事なので同調しているとかそういう訳ではありません。

ぼく
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でもここで物流REITを買いましょうというのは芸がないので、別のアプローチをしたいと思います。

ホテル・旅館のM&A案件

ホテル・旅館の積極買収・出資企業一覧 - M&Aクラウド
ホテル・旅館の積極買収・出資企業一覧です。M&Aクラウド(M&ACloud)なら会社の特徴、買収対象業種、買収レンジなどの条件から買い手企業を探して売却の打診が出来ます。
ぼく
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リンク先はホテルや旅館の買いを検討している企業の一覧です。

ぼく
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今現在で不動産の買いを検討しているということは、①キャッシュリッチ ②事業拡大の展望がある③ 不動産価格が下落した良いタイミング、の3点が優れていると思います。

ぼく
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上場している企業もいくつかあり、一部ポートフォリオに加えておくと面白いかもしれません。

ぼく
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まだ詳細は調べてないので全部が良いとは言えませんが、時間があれば調べてみようと思います。

今日はここまで。

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